Các bước xin giấy phép xây dựng cần biết trước khi xây nhà
Để việc xây dựng nhà ở hay kiến trúc kinh doanh trở nên thuận lợi. Thì công đoạn xin giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý đầu tiên và quan trọng cần được thực hiện. Để tránh sai sót hồ sơ, hay bị kéo dài thời gian hoặc bị xử phạt khi giấy tờ không đáp ứng đúng pháp lý. Cần phải nắm rõ các quy tắc về xin phép xây dựng, khi nào cần xin giấy phép. Cũng như thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bạn yên tâm xây dựng, tránh rủi ro về sau.
Các mục dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về việc xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi thi công. Cùng xem nhé.
Xin phép xây dựng là gì? Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?
Theo quy định pháp luật, việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính cần thiết. Mà các chủ đầu tư phải thực hiện để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Khi được duyệt cho phép xây dựng mới, hay sửa chữa, hoặc cải tạo, di dời công trình… Giấy phép này sẽ căn cứ pháp lý xác nhận công trình được xây đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất. Đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng khi:
– Xây nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
– Xây dựng công trình mới như nhà xưởng, văn phòng, nhà trọ…
– Các công trình nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc sửa chữa.
=> Đây là những trường hợp phổ biến khiến nhiều người thắc mắc khi nào cần xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, không phải mọi công trình đều phải xin phép. Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, như nhà ở riêng lẻ tại nông thôn. Hay không thuộc khu quy hoạch, hoặc sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng kết cấu. Dù vậy, quy định miễn phép có thể khác nhau giữa các địa phương. Để chắc chắn hơn, cần tìm một đơn vị có chuyên môn để đảm bảo cụ thể trước khi xây dựng.
Giấy phép xây dựng gồm những loại nào?
Hiện nay, giấy phép xây dựng được chia thành nhiều loại. Nhằm phù hợp với từng nhu cầu xây dựng khác nhau từ nhà ở đến công trình kinh doanh.
Phổ biến nhất là giấy phép xây dựng mới. Được áp dụng cho trường hợp xây dựng nhà ở hoặc công trình hoàn toàn mới trên thửa đất hợp pháp.
=> Giấy phép xây dựng mới
Đối với các công trình đã đưa vào sử dụng nhưng cần cải tạo, nâng tầng hoặc thay đổi mặt tiền. Chủ đầu tư cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
=> Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Ngoài ra, còn có giấy phép xây dựng có thời hạn. Thường cấp cho công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai ngay.
=> Giấy phép xây dựng có thời hạn
Với các dự án lớn, cơ quan quản lý có thể cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Điều này giúp chủ đầu tư triển khai từng phần công trình. Việc xác định đúng các loại giấy phép xây dựng ngay từ đầu. Sẽ giúp hồ sơ được xét duyệt nhanh hơn và tránh phải điều chỉnh nhiều lần.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
Một trong những nguyên nhân chính làm cho các thủ tục kéo dài là chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, hồ sơ thường bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Giấy tờ tùy thân của chủ nhà.
- Bộ bản vẽ xin phép xây dựng.
Với công trình hoặc dự án quy mô lớn, ngoài các giấy tờ cơ bản. Chủ đầu tư còn cần bổ sung quyết định phê duyệt dự án, hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế và các tài liệu liên quan khác. Bản vẽ xin phép xây dựng đóng vai trò rất quan trọng. Chúng thể hiện rõ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng và hệ thống kỹ thuật của công trình.
Khi chuẩn bị giấy tờ xin phép xây dựng, cần đặc biệt lưu ý. Về sự thống nhất giữa thông tin trên sổ đỏ, bản vẽ và đơn xin phép. Chỉ cần sai lệch nhỏ cũng có thể khiến hồ sơ bị trả lại, gây mất thời gian và chi phí.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất hiện nay
Về cơ bản, thủ tục xin phép xây dựng được thực hiện theo các bước rõ ràng như sau:
- Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
- Sau đó nộp tại cơ quan có thẩm quyền (như UBND quận/huyện). Đối với nhà ở riêng lẻ. Hoặc Sở Xây dựng đối với công trình lớn.
- Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần và ra quyết định cấp phép.
- Nhận giấy phép xây dựng.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng thường dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy loại công trình. Hiện nay, nhiều địa phương đã triển khai quy trình xin phép xây dựng online thông qua cổng dịch vụ công, giúp người dân tiết kiệm thời gian đi lại và theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ dễ dàng hơn.
Xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần lưu ý gì?
Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, điều kiện quan trọng nhất chính là quyền sử dụng đất hợp pháp. Đồng thời mục đích sử dụng đất phù hợp. Ngoài ra, công trình phải tuân thủ quy hoạch chi tiết của khu vực. Bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, về số tầng cho phép và khoảng lộ giới khi xây dựng.
Nhiều trường hợp bị từ chối cấp phép. Do không đáp ứng quy định về mật độ xây dựng hoặc xây vượt số tầng cho phép. Khoảng lùi xây dựng, đặc biệt với nhà phố, cũng là yếu tố dễ bị bỏ qua. Nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp phép. Những sai sót phổ biến như:
– Bản vẽ không đúng quy hoạch,
– Thiếu giấy tờ
– Hoặc không cập nhật quy định mới có thể khiến hồ sơ bị kéo dài nhiều lần…
Chi phí xin phép xây dựng là bao nhiêu?
Chi phí xin phép xây dựng phụ thuộc nhiều khoản khác nhau. Về lệ phí xin giấy phép xây dựng, mức thu thường không cao. Chỉ dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng tùy địa phương và loại công trình. Tuy nhiên, chi phí đáng kể nằm ở phần thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng. Có thể từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng tùy quy mô.
Nếu hồ sơ sai sót, chi phí phát sinh để chỉnh sửa bản vẽ hoặc nộp lại hồ sơ cũng không hề nhỏ. So với việc tự làm, thuê dịch vụ xin phép xây dựng tuy tốn thêm chi phí ban đầu. Nhưng lại giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và tránh những khoản phát sinh không cần thiết.
Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
Theo quy định, thời gian xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ khoảng 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
Với hồ sơ công trình lớn, thời gian có thể kéo dài đến 30 ngày. Tuy nhiên, thực tế, tiến độ cấp phép còn phụ thuộc vào chất lượng hồ sơ. Cả về tình trạng quy hoạch khu đất và khả năng phối hợp của các bên liên quan.
Để rút ngắn thời gian xin phép xây dựng, chủ đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu. Hoặc để đảm bảo hơn cần sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp để hạn chế việc bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần. Từ đó gây tổn thất thời gian lẫn kinh phí.
Lưu ý
Việc xin giấy phép xây dựng là yếu tố bảo vệ quyền lợi pháp lý lâu dài cho chủ nhà. Chứ không đơn thuần chỉ là thủ tục hành chính. Chủ nhà cần chuẩn bị đúng hồ sơ, hiểu rõ quy trình và tuân thủ quy định. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm về vấn đề này. Có thể liên hệ tìm các đơn vị sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói. Đây chính là giải pháp an toàn và hiệu quả cho chủ nhà.
CÔNG TY THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN AN VINH
VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Chăm sóc khách hàng: 0981.960.839
Kế Toán: (028) 3715 6379
Email: kienanvinh2012@gmail.com
Hotline: 0973 778 999 – 0902 249 297
Website: https://thietkenha.pro
