ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ BIỆT THỰ TRỌN GÓI
Kiến An Vinh
Nhân dịp năm 2024 công ty Kiến An Vinh xin trân trọng gửi đến các quý chủ nhà đơn giá xây biệt thự trọn gói với các gói thầu như sau: Trong đó có thi công biệt thự phần thô và xây dựng biệt thự trọn gói. Với gói sản phẩm này thì chúng tôi sẽ giúp bạn từ khi khởi công cho tới khi hoàn thành(chìa khóa trao tay). Kiến An Vinh là một trong những nhà thầu uy tín tại Sài Gòn. Trải qua 10 năm trong lĩnh vực thi công nhà, biệt thự và kiến trúc. Hiện nay, nhân viên công ty cả ở công ty và ở công trường lên tới gần hơn 500 người. Năm 2020 công ty đã mở thêm một chi nhánh một tòa nhà ở đường 434 Nguyễn Thái Sơn. Năm 2024 là công ty Kiến An Vinh sẽ thi công hoàn thiện luôn ngôi tòa nhà này luôn. Trở về chủ đề bảng giá dường như công ty Kiến An Vinh đưa ra bảng giá thi công biệt thự tân cổ điển cạnh tranh so với các công ty khác.
Năm vừa qua là năm gặt được nhiều thành công của công ty Kiến An Vinh. Với kinh nghiệm và cách tư vấn nhiệt tình thì đội ngũ nhân viên Kiến An Vinh. Đang dần chiếm được nhiều tình cảm của nhiều chủ nhà ở khắp các tỉnh thành tại Việt Nam. Một số khách hàng rất hài lòng về bản vẽ kiến trúc của mình. Với số tiền thi công bỏ ra vô cùng lớn và cái kết chủ nhà đã nhận ngôi nhà không chỉ đẹp đúng như bản vẽ 80%. Mà công trình thi công mang tính thẩm mỹ cao đặc biệt là chất lượng. Bảo hành công trình thì tùy vào bên chủ nhà và bên Công ty Kiến An Vinh thống nhất.
Như quý vị thấy hiện nay đội ngũ thiết kế và xây nhà biệt thự trọn gói, công ty Kiến An Vinh đã lên tới hơn 500 người. Sau bao nhiêu năm kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng thì nhân viên và nhân công, ngoài công trường đang ngày một tăng lên. Vì sao công ty ngày một phát triển đi lên, thật sự để có một bước tiến xa và thành công như vậy thì.
Cũng chính là nhờ những chủ nhà hết đó, với cách làm việc nhiệt tình, thân thiện. Báo giá cạnh tranh và thi công trung thực, thi công nhà, biệt thự chất lượng. Mà đã khiến nhiều chủ nhà tin tưởng công ty. Nhưng điều đáng nói đó chính là những chủ nhà đã từng được công ty xây nhà. Sau một thời gian người chủ nhà đó giới thiệu bạn bè, gia đình, dòng họ…đến với Kiến An Vinh. Cái mấu chốt chính là đây. Rất cảm ơn các quý chủ nhà đã tin tưởng công ty. Và sau đây Kiến An Vinh xin báo giá thi công nhà biệt thự trọn gói năm 2020 như sau:
Báo giá xây dựng trọn gói Biệt Thự – Nhà Phố 2024 | |
Báo đơn giá xây dựng phần trọn gói biệt thự: 7.000.000 – 10.000.000 đ/m2 | Bảng giá xây dựng phần trọn gói nhà phố: 6.000.000 – 6.500.000 đ/m2 |
Đơn giá xây dựng trọn gói cafe: 4.000.000 – 6.000.000 đ/m2 | Báo giá xây dựng trọn gói khách sạn: 5.000.000 – 6.000.000 đ/m2 |
Đơn giá xây dựng trọn gói nhà xưởng: 1.400.000 – 3.000.000 đ/m2 | Báo giá xây dựng phần trọn gói nhà hàng: 4.500.000 – 6.000.000 đ/m2 |
1. Đơn giá thi công nhà biệt thự(phần thô):
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô). Với mức đầu tư trung bình này thì sẽ áp dụng đối với giá gói: 3.350.000đồng.
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô). Với mức đầu tư trung bình này thì sẽ áp dụng đối với giá gói: 3.500.000đồng.
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô). Thô áp dụng cho mức gói đầu tư mức khá: 3.600.000đồng.
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô). Thô áp dụng cho mức gói đầu tư mức cao cấp: 3.700.000đồng.
2. Đơn giá xây dựng, đơn giá thi công nhà biệt thự (trọn gói):
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện). Với mức đầu tư trung bình này thì sẽ áp dụng đối với giá gói: 7.000.000đồng. Giá thi công biệt thự trọn gói đã bao gồm cộng chi phí xây dựng phần thô ở trên.
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện). Với mức đầu tư trung bình này thì sẽ áp dụng đối với giá gói: 8.000.000đồng. Giá thi công biệt thự trọn gói đã bao gồm cộng chi phí xây dựng phần thô ở trên.
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện). Với mức đầu tư trung bình này thì sẽ áp dụng đối với giá gói: 8.500. 000đồng. Giá thi công biệt thự trọn gói đã bao gồm cộng chi phí xây dựng phần thô ở trên.
– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện). Với mức đầu tư trung bình này thì sẽ áp dụng đối với giá gói: 9.000.000đồng. Giá thi công biệt thự trọn gói đã bao gồm cộng chi phí xây dựng phần thô ở trên.
Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự
| Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự | |||||
| Nhóm 01 | Biệt Thự Hiện Đại | 3.750.000 đ/m2 – > 3.950.000 đ/m2 | Bao gồm Nhân Công + Hoàn Thiện | ||
| Biệt thự Tân Cổ Điển | 3.800.000 đ/m2 – > 4.000.000 đ/m2 | ||||
| Biệt Thự Cổ Điển | 3.900.000 đ/m2 – > 4.100.000 đ/m2 | ||||
| Vật tư hoàn thiện Biệt Thự ( Mức Khá ) | 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 | ||||
| Vật tư hoàn thiện Biệt Thự ( Mức Cao Cấp ) | 8.000.000 – 10.000.000 đ/m2 | ||||
| Đơn giá trên có thể tăng giảm tùy theo Quận, Huyện thi công | |||||
| Những công trình ở xa tính thêm chi phí đi lại | |||||
3. Cách tính m2 xây dựng nhà biệt thự.
Móng đơn không tính tiền.
Phần móng cọc được tính từ 30% diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng được tính từ 50% diện tích xây dựng phần thô
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.
Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
+ Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m
+ Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm)
4. Cách tính giá xây dựng tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
5. Cách tính diện tích xây dựng.
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ | ||
| STT | Vật Tư | Thiết kế biệt thự |
| 1 | Cát đệm lót nền , san lấp | Cát san lấp, xà bần |
| 2 | Cát xây tô, bê tông | Cát lọai 1, cát Vàng |
| 3 | Gạch ống, gạch đinh | Phước Thành, Bình Dương |
| 4 | Đá 1×2, đá 4×6 | Bình Dương |
| 5 | Bêtông các cấu kiện | Mác 250;10 ± 2 cm |
| 6 | Ximăng | Holcim, Hà Tiên |
| 7 | Thép xây dựng | Việt Nhật, Pomina |
| 8 | Vữa xây tô | Mac 75 |
| 9 | Ống cấp thoát nước | Bình Minh |
| 10 | Dây điện | Cadivi |
| 11 | Dây TV, ĐT, internet | 5C, Sino, Krone |
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN | ||
| STT | Vật Tư | Thiết kế biệt thự |
| 1 | Lancan cầu thang, ban công | Sắt hộp, Sơn dầu Expo, Inox kiếng cường lực… |
| 2 | Bột bã tường | Joton, Nippon, ICI Putty… |
| 3 | Sơn nước | Toa, Nippon, Maxilite, ICI Maxilite, Dulux, ICI Dulux |
| 4 | Gạch nền, ốp lát | Taicera, White horse, Euro tile, Việt Ceramic, Euro tile, Đồng Tâm, Viglacera |
| 5 | Đá Granite | < 350.000 đ/m2, Đen Huế, Đỏ Bình Định Kim sa, Đỏ Ruby Ngọai Nhập |
| 6 | Tay vịn cầu thang | Sắt hộp, Sơn dầu Expo Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ, Gỗ Căm xe, Inox kính |
| 7 | Cửa cổng | Sắt hộp , Sơn dầu Expo, Sắt hộp, Sơn dầu Expo Sắt vuông |
| 8 | Cửa phòng ngủ | Cửa gỗ Công Nghiệp, Cửa gỗ Căm xe |
| 9 | Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà) | Sắt + kính 5 ly, Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly, Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Cửa Euro + kính cường lực 8mm |
| 10 | Cửa WC (0,7mx2m) | Cửa nhựa Yaho, Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly, Nhôm Quân Đạt, Hòan thiện, Cửa Euro + kính cường lực 8mm |
| 11 | Khóa | Khóa tròn Đài Loan, Khóa Hàn Quốc, Ý |
| 12 | Vòi rửa, Bồn rửa | Toàn Mỹ, Inax, American, Toto |
| 13 | Bồn cầu , Lavabo | Inax, American, Toto |
| 15 | Phụ kiện 7 món (theo bộ) | Inax, American, Toto |
| 16 | Công tắc, ổ cắm, CB | Chengli, Panasonic, Panasonic |
| 17 | Đèn | Duhal, Điện Quang, Philip, Para |
| Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh, máy bơm nước, bồn chưa nước và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà | ||
Chuẩn bị gì cho giai đoạn hoàn thiện căn nhà biệt thự
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
- Ngay sau khi khách hàng liên hệ với công ty Kiến An Vinh hoặc gửi yêu cầu tư vấn chúng tôi sẽ tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và tư vấn giải pháp cho quý khách hàng.
Bước 2: Khảo sát thực tế
- Kiến trúc sư của Kiến trúc Kiến An Vinh sẽ trực tiếp gặp và thu thập các thông tin
- liên quan đến công trình, khảo sát thực địa.
- Trao đổi và tư vấn cho khách hàng về dịch vụ và quy trình xây dựng.
Bước 3: Thiết kế cơ sở
- Kiến trúc Kiến An Vinh sẽ thiết kế phương án sơ bộ: mặt bằng công năng và vẽ
- phối cảnh mặt tiền công trình và điều chỉnh theo ý kiến của chủ đầu tư (nếu có) để
- chủ đầu tư phê duyệt
Bước 4: Thiết kế kỹ thuật bản vẽ thi công, lập dự toán báo giá với khách hàng
- Sau khi chủ đầu tư phê duyệt phương án mặt bằng và phối cảnh mặt tiền
- Kiến An Vinh sẽ triển khai bản vẽ thi công bao gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước và hệ. thống thông tin liên lạc.
- Bóc tách khối lượng công trình, lập dự toán thi công và báo giá thi công xây dựng công trình.
Bước 5: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng
- Khi khách hàng duyệt báo giá công ty Kiến An Vinh tiến hành soạn thảo, thương thảo các điều kiện trong hợp đồng.
- Tiến hành ký kết hợp đồng với khách hàng
Bước 6: Thực hiện hợp đồng
- Chuẩn bị nhân lực, vật tư, máy thi công và nhân lực chuẩn bị thi công xây dựng công trình.
- Thực hiện thi công công trình theo đúng nội dung trong hợp đồng.
- Cử kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình cùng với chủ đầu tư nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình.
| Tuy rằng chỉ chiếm một phần nhỏ trong thời gian thi công, chỉ khoảng 30% so với tổng công trình, nhưng đây lại là khâu mà rất nhiều chủ đầu tư phải bỏ ra không ít công sức cũng như tiền bạc. Chi phí phát sinh thêm là khá nhiều, khó có thể dự trù hoàn hảo. Chính vì vậy, chúng tôi Kiến An Vinh, một đơn vị thiết kế uy tín và có kinh nghiệm muốn chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm trong quá trình hoàn thiện căn nhà và trả lời cho các bạn câu hỏi. Chuẩn bị gì cho giai đoạn hoàn thiện căn nhà? |
Công tác hoàn thiên
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
- Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
- Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Bả mastic toàn bộ công trình.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
- Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
- Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Thời gian thực hiện : từ 30 – 60 ngày.
- Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi công cho nhà thầu).
Thứ hai là bước ốp lát gạch. Trên thị trường hiện nay đang lưu hành rất nhiều loại gạch ốp lát, đa dạng về mẫu mã và chất lượng cũng như giá thành phù hợp với từng loại gạch. Việc ốp lát sẽ khiến cho căn nhà sáng, gọn gàng và sạch sẽ hơn rất nhiều. Tuy nhiên, mỗi nhà sản xuất và đơn vị thi công đều có những tiêu chuẩn ốp lát riêng mà chúng ta không thể không tuân theo. Yêu cầu đối với việc ốp lát là chọn loại gạch phù hợp với không gian nội thất, khi lát mạch gạch phải đều, thẳng, không xô lệch ngả nghiêng.
- Tiếp theo là sơn bả tường. Trên thị trường hiện nay có thẻ chia ra 2 loại sơn: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn gốc nước được sử dụng rộng rãi với ưu điểm không độc hại cho sức khỏe và môi trường, máng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp. Sơn gốc dầu: chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ưu điểm là sơn trong nhà dễ chùi rửa, vệ sinh, bề mặt mịn, còn sơn ngoài trời có đặc tính chống thấm, chống bám và bền màu. Việc sơn tường đảm bảo cho căn nhà tính thẩm mỹ và lâu bền, cũng như góp phần vào việc trang trí ngoại thất, khá nhiều thiết kế sử dụng chính màu sơn tưởng để làm thành những điểm nhất đơn giản mà sinh động, thay cho những đoạn phào chỉ tốn kém, và khó thi công.
- Cuối cùng là việc lắp đặt nội thất. Đây chính là khâu dễ phát sinh ra những chi phí ngoài lề mà việc dự trù ban đầu không thể tính đến do trong quá trình chọn lựa, ý thích cảm quan của chủ nhà có thể thay đổi. Cốt yếu, quan trọng nhất của khâu lắp đặt nội thất là phải phù hợp với phong cách xây dựng, hài hòa với màu sơn và gạch ốp sàn, tường, có công năng sử dụng tốt, đáp ứng được yêu cầu về mặt diện tích. Tốt hơn bạn nên tìm đến các kiến trúc sư thiết kế nhà cho bạn để có được những ý kiến tham khảo phù hợp, không mất thời gian chọn lựa quá nhiều mà vẫn đảm bảo có thể hợp với ý thích và phong cách mà bạn muốn.
- Trên đây là những lời khuyên hữu ích của Kiến An Vinh chúng tôi. Ngoài ra, trong cả quá trình hoàn thiện nhà, bạn nên lưu giữ lại các bản vẽ chi tiết, bản thiết kế cụ thể để sau này tiện cho việc sửa chữa, thay thế được nhanh chóng và chính xác hơn. Có lẽ việc biến 70% căn nhà thô trở thành một không gian sống tiện ích sẽ không còn là khó khăn sau khi đọc bài viết này.
Bước 7: Thanh lý hợp đồng
- Làm hồ sơ hoàn công công trình
- Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng
- Thanh lý hợp đồng theo các nội dung đã ký kết.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ Kiến An Vinh
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM
VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Chăm sóc khách hàng: (08)3715 6379 – (08) 6277 0999
Kế Toán: (08) 3715 2415 – Vật tư: 0981.507.588
Email: kienanvinh2012@gmail.com
Website: thietkenha.pro
Hotline: 0973 778 999 – 0902 249 297
