Xin chào quý khách công ty Kiến An Vinh công bố bảng giá xây dựng phần thô nhà phố với mức từ 3.000.000 đ/m2 cho đến 3.100.000 đ/m2 . Đây mức giá thi công phần thô nhà phố năm 2024 do công ty Kiến An Vinh công bố đầu năm 2024 cho đến nay. Được nhiều khách đánh giá là đơn giá thi công xây dựng công ty là một trong những bảng giá hợp lý nhất.
Được thành lập đã lâu nay đội ngũ thiết kế và đội ngũ thi công lên tới gần trăm người tính cả hai bên, với phương thức làm việc của công ty uy tín và giá hợp lí đã làm cho nhiều khách hàng tin tưởng và không chỉ vậy nhiều khách hàng rất hài lòng với ngôi nhà chất lượng họ đang sở hữu và không chỉ dừng lại ở đó nhiều khách còn giới thiệu bạn bè đến với công ty xây dựng Kiến An Vinh.
CHI PHÍ CHO VIỆC XÂY NHÀ: CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 2024
- Để xây dựng nên một ngôi nhà cần một số chi phí.
- Chi phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế: khi bạn quyết định xây nhà thì trước hết bạn phải có bản vẽ thiết kế, sau đó dùng bản vẽ này để xin phép xây dựng.
- Chi phí thiết kế được tính theo m2 thiết kế, đơn giá từ 110.000-180.000 đ/m2
- Chi phí xin phép xây dựng khoảng
- Chi phí tháo dỡ nhà cũ, dọn dẹp mặt bằng: Nếu mình xây dựng trên mảnh đất có nhà cũ thì mình phải tốn chi phí tháo dỡ. Hoặc đất chưa được san lấp thì mình phải tốn tiền cát san lấp cho phẳng mặt bằng
- Chi phí tháo dỡ, dọn dẹp mặt bằng tốn khoảng 10tr-> 20tr.
- Chi phí vật tư thô: cát, đá, xi măng, gạch xây, thép xây dựng… dùng xây dựng phần khung, phần xây tô, cán vữa lát nền. Tùy quy mô công trình mà chi phí này tốn khác nhau.
- Chi Phí vật tư thô có thể tạm tính theo m2: 1.5->2tr/m2.
- Chi phí vật tư hoàn thiện: Sơn, gạch, cửa, đá hoa cương, lan can cầu thang, trần thạch cao, các phần lam sắt, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.
- Chi Phí vật tư hoàn thiện có thể tạm tính theo m2: 2->3tr/m2.
- Chi phí nhân công xây dựng: Là toàn bộ chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện, bao gồm chi phí kỹ sư giám sát, nhân viên mua vật tư, thợ hồ, thợ điện, thợ sơn…
- Chi Phí nhân công có thể tạm tính theo m2: 1.5->2tr/m2.
- Chi phí nội thất: Tủ bếp, bàn ghế, giường tủ, kệ trang trí, tường trang trí, tranh trang trí…
- Chi phí nội thất tùy vào chủng loại và khối lượng, chi phí từ 100tr-500tr.
- Chi phí gia dụng, công nghệ: Thường khi xây nhà mới các vật dụng gia dụng đều thay mới, tủ lạnh, tivi…, thêm vào đó là các phần điện thông minh cũng được lắp đặt.
- Chi phí hoàn công: Sau khi xây dựng xong, chúng ta thực hiện hoàn công để làm giấy chứng nhận quyền sở hữa đất và nhà.
- Chi phí hoàn công dao động 20-30tr tùy địa điểm.
BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ CỦA KIẾN AN VINH NĂM 2020
Công ty xây dựng Kiến An Vinh với sự sáng lập của một kỹ sư xây dựng Đại học Bách Khoa TP.HCM, với kinh nghiệm trong ngành xây dựng hơn 20 năm. Cùng với đội ngũ kỹ sư, các đội thợ có chuyên môn cao, chúng tôi tự tin sẽ xây dựng cho bạn một ngôi nhà thật đẹp và chất lượng. Với phương châm “Giá cả hợp lý – uy tín – chất lượng”, chúng tôi đã xây dựng hàng trăm ngôi nhà được sự tin yêu của khách hàng.
1.XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN:
1.1 Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng Kiến An Vinh kính gửi tới quý khách hàng báo giá thi công phần thô:
Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố
Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố | ||||
| Nhóm 1 | Phần thô nhà Hiện Đại | 3.550.000 đ/m2 – > 3.650.000 đ/m2 | > 350m2 | Bao gồm Nhân Công + Hoàn Thiện |
| Phần thô Tân Cổ Điển hoặc Mái Thái | 3.600.000 đ/m2 – > 3.850.000 đ/m2 | > 350m2 | ||
| Phần thô nhà phố Cổ Điển hoặc 2 Mặt Tiền | 3.700.000 đ/m2 – > 3.900.000 đ/m2 | > 350m2 | ||
Nhóm 2 | Ø Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2 Ø Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250 m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Ø Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150 m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 150.000đ – 200.000đ/m2 Ø Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ – 250.000đ/m2 | |||
Nhóm 3 | Ø Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2 Ø Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000 – 300.000đ/m2 | |||
| Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Trung Bình) | 6.000.000 – 6.500.000 đ/m2 | |||
| Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá) | Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá) | |||
| Phong cách cổ điển | Phần đắp chỉ tính riêng | |||
Đơn giá trên có thể tăng giảm tùy theo Quận, Huyện thi công | ||||
1.2 Nội dung công việc phần thô và nhân công hoàn thiện:
- Thi công xây dựng phần thô (gồm nhân công + vật tư):
1/ Nhận mặt bằng trống (đủ điều kiện thi công), nguồn điện, nguồn nước từ chủ đầu tư.
2/ Định vị tim trục, ép cọc (nếu có).
3/ Đào đất móng, thi công cốp pha, cốt thép, bê tông móng.
4/ Đắp đất nền đến cao độ nền hoàn thiện (chủ nhà cung cấp cát).
5/ Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga.
6/ Thi công phần khung bê tông cốt thép, từ tầng trệt đến mái công trình, bao gồm: sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. Thi công hệ khung thép mái ngói (nếu có).
7/ Xây toàn bộ tường theo bản vẽ thiết kế được chủ đầu tư chấp thuận. Lắp đặt khung bao cửa gỗ lúc xây tường(chủ nhà cung cấp khung bao).
8/ Xây bậc cầu thang, bậc tam cấp.
9/ Tô tường, tô các ban công, dầm, cột, trần cầu thang.
10/ Bậc cầu thang và bậc tam cấp không tô ( Ốp đá ).
11/Thi công đắp chỉ trang trí mặt tiền.
12/ Thi công chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sàn mái bằng.
13/ Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh, hệ thống ống nước nóng âm tường.
14/ Thi công toàn bộ hệ thống dây điện và dây tính hiệu công trình: ti vi, điện thoại, ADSL. Ống luồn âm tường đi ống mềm (ruột gà), ống luồn âm sàn đi ống cứng, luồn dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha) (nếu có).
Nhân công hoàn thiện (chủ nhà cung cấp vật tư):
15/ Nhân công cán nền lát gạch, trát tường ốp gạch toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế ( ốp nhà vệ sinh , bếp…).
16/ Nhân công bả matit, sơn nước lớp 1 nội thất, ngoại thất.
17/ Nhân công lắp đặt thiết bị điện : ổ cắm, ổ mạng, ổ ti vi, ổ điện thoại, công tắc, CB, đèn (thiết bị chủ nhà cung cấp).
18/ Nhân công lắp đặt thiết bị nước : Lắp đặt thiết bị vệ sinh, máy bơm nước, bồn nước. (thiết bị chủ nhà cung cấp).
19/ Nhân công sơn nước lớp 2 nội thất, ngoại thất. Không bao gồm sơn dầu phần sắt, sơn Pu phần gỗ.
20/ Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình.
Các công tác hoàn thiện không nằm trong gói thi công:
1/ Thạch cao cho trần, tường.
2/ Lan can cầu thang, vách kính.
3/ Đá granite, mable cho cầu thang, tường.
4/ Hệ thống ống đồng máy lạnh, chống sét, chống trộm, pccc.
5/ Hệ thống điện nước thông minh, thiết bị cao cấp.
6/ Lắp dựng cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép…( chỉ lắp dựng khung bao cửa gỗ).
1.3 Vật tư phần thô sử dụng: Tất cả vật tư thi công phải được trình mẫu và được sự đồng ý của chủ nhà mới nhập vào công trình.
XÂY DỰNG TRỌN GÓI, CHÌA KHÓA TRAO TAY:
2.1 Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng Kiến An Vinh kính gửi tới quý khách hàng báo giá thi công trọn gói:
BẢNG ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI HOÀN THIỆN: ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN + VẬT TƯ HOÀN THIỆN | |||
| 1 | Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện | Theo bảng đơn giá phần 1 | |
| 2 | Đơn giá vật tư hoàn thiện | Gói trung bình | 2.500.000 đ/m2 |
Gói khá | 2.700.000 đ/m2 | ||
Gói cao cấp | 3.000.000 đ/m2 | ||
Với tất cả các gói thi công đều miễn phí xin phép xây dựng và hỗ trợ hoàn công. | |||
2.2 Nội dung công việc :
- Thi công các công việc của phần thô và nhân công hoàn thiện: xem tại mục 1.2
- Vật tư hoàn thiện: Thi công và mua vật tư hoàn thiện. Khi đến phần hoàn thiện, công ty sẽ cử KTS, dự toán dẫn chủ nhà đến các xưởng sản xuất, cửa hàng vật tư hoàn thiện, KTS sẽ tư vấn chọn mẫu được sự đồng ý của chủ nhà theo giá trong dự toán. Trong trường hợp chọn loại vật tư có giá cao hơn hay thấp hơn thì nhân viên dự toán sẽ báo chủ nhà và được quyết toán cuối công trình.
Với việc chọn thi công trọn gói chủ nhà không cần phải tìm kiếm và đi mua vật tư hoàn thiện. Với kinh nghiệm của mình công ty sẽ chọn và mua các sản phẩm hoàn thiện chất lượng.
2.3 Vật tư hoàn thiện: Tất cả vật tư thi công phải được trình mẫu và được sự đồng ý của chủ nhà mới nhập vào công trình.
Xây dựng phần thô nhà là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng để mua vật tư thô, gồm; dây điện, ống nước, gạch, cát, đá…Và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi hoàn thành công trình sẽ bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
Ưu điểm của gói xây dựng phần thô nhà là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua tất cả các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công. Điều này là chủ đầu tư phải hiểu biết rõ về vật tư hoàn thiện. Cũng như thành thạo về vấn đề mua bán vật tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải có nhiều thời gian để trao đổi với nhà thầu. Một phần là chu cấp vật liệu phù hợp kịp thời cho công trình.
Nhược điểm xây dựng phần thô nhà là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới khung giờ sinh hoạt gia đình của Chủ đầu tư. Ảnh hưởng khá nhiều đến công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán trong vật liệu. Một là giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây trọn gói.
A. Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố
I. Nhóm giá thi công xây dựng phần thô nhà :
Nhóm 1 : Giá thi công xây dựng phần thô ( chưa điện nước) nhà hiện đại : 3.550.000 đ/m2 > 350m2
Nhóm 2 : Giá thi công xây dựng phần Thô nhà (Chưa điện nước)mặt tiền có mái ngói hoặc cổ điển : 3.100.000 đ/m2 > 350m.
Giá thi xây dựng công phần Thô ( chưa có điện nước) nhà có 2 mặt tiền : 3.600.000 đ/m2 – 3.700.000 đ/m2 > 350 m2
Nhóm 3 : Đơn Giá nhóm 1, nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2. (điện nước âm tường)
II. Thời gian thi công xây dựng phần thô là bao lâu?.
- Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : Khoảng 2.5-3 tháng
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: Khoảng 3.5 – 4 tháng.
- Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : Khoảng 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác bạn nên liên hệ hotline : 0902.249.297 để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
III. Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà sẽ thay đổi khi nào?.
- Diện tích xây dựng nhà khá nhỏ.
- Tổng diện tích sàn nhà nhỏ.
- Đường vào công trình thi công xây dựng nhà nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công xây dựng nhà khó khăn.
- Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )
IV. Cách tính diện tích phần thi công nhà :
- Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
- Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000m2
- Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
Ghi Chú:
- Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 50.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 200.000đ/m2Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG | ||
| Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô. Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che). Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích. Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích. Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích) Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại Khu vực cầu thang tính 100% diện tích Ô cầu thang máy tính 200% diện tích + Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m + Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà | ||
Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm | ||
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng |
V: Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
- Công ty thi công chuyên nghiệp sẽ khác nhiều với công ty thi công phần thô không chuyên nghiệp.
- Biện pháp thi công phần thô nhà phố sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
- Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
- Máy móc hỗ trợ thi công xây dựng nhà phố được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
- Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…
VI: Chi phí xây dựng phần thô nhà phố sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.
- Thi công phần thô nhà phố tỷ mỷ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
- Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
- Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không, ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp xuất ưu tiên không?…
- Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
- Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
VII. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.
- Gía đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
- Gía cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
- Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m2. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3, Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m2, cát mịn 280.000đ/m3…
- Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
VIII. Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố sẽ phụ thuộc vào gói thầu.
- Gói thi công phần thô nhà vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
- Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
- Gói xây dựng phần thô nhà phố và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.
IX. Đơn giá xây dựng phần thô nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
- Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng Tầm nhìn – lực – chất lượng
- Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề trong xây dựng.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng biệt thự, nhà phố tân cổ điển
Chi phí xây dựng là yếu tố quan tâm hàng đầu khi khách hàng lựa chọn thiết kế, xây dựng. Chi phí quyết định khả năng, cũng như diện mạo, chất lượng của toàn bộ công trình đó! Vì thế mà cách tính chi phí xây dựng của nhà phố, biệt thự luôn được quan tâm. Cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, nhà phố tân cổ điển có gì khác biệt hay không? Cùng tìm hiểu cùng chúng tôi dưới đây:
Tìm hiểu chi phí xây dựng biệt thự, nhà phố tân cổ điển bao gồm những gì?
Để dự trù được chính xác một khoản chi phí chuẩn bị khi xây dựng nhà cửa là điều vô cùng cần thiết. Điều này giúp bạn có thể tránh được những khoản phát sinh trong quá trình xây dựng, đồng thời có thể tính toán được mức chi phí xây dựng sao cho phù hợp nhất với nhu cầu, năng lực của các thành viên trong gia đình.
Chi phí xây dựng nhà phố, biệt thự tân cổ điển bao gồm những gì?
Những khoản chi phí xây dựng nhà ở, biệt thự tân cổ điển bạn cần chuẩn bị để chi trả bao gồm:
+ Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển, chi phí thiết kế nhà phố tân cổ điển
+ Một số khu vực còn cần chuẩn bị chi phí xin cấp phép xây dựng.
+ Chi phí phần thô
+ Chi phí phần hoàn thiện
+ Những khoản chi phí phát sinh khác.
Như vậy, để có thể chuẩn bị xây dựng nhà cửa, bạn cần chuẩn bị một khoản chi phí tương đương với quy mô công trình, mức độ đầu tư ngôi nhà mà bạn mong muốn! Đối với những thiết kế biệt thự tân cổ điển, hay nhà phố tân cổ điển, thì chi phí tổng quát cho việc xây dựng và hoàn thiện toàn bộ ngoại thất sẽ được tính khoảng 6.000.000đ/m2. Chi phí hoàn thiện nội thất tân cổ điển thường khoảng trên 3.000.000đ/m2. Đây cũng là những con số tối thiểu để bạn có thể xây dựng và hoàn thiện được ngôi nhà đẹp như mong muốn và thể hiện được đúng đặc trưng phong cách kiến trúc tân cổ điển.
Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, nhà phố tân cổ điển
Đây là cách tính chi phí xây dựng biệt thự, nhà phố thông thường bạn có thể áp dụng theo công thức sau:
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố, biệt thự
+ Tầng 1 ( Tầng trệt): 100%
+ Các tầng trên ( Tầng lầu): 100% / Số tầng lầu,
+ Mái nhà: Được tính khoảng bằng 30% nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng, 70% nếu là mái dốc ( mái ngói, mái thái).
2. Cách tính chi phí xây dựng phần móng nhà
+ Nếu công trình sử dụng móng đón: Đã được tính bao gồm trong đơn giá xây dựng.
+ Nếu công trình sử dụng móng băng một phương: Được tính là 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá của phần xây thô
+ Nếu công trình sử dụng móng băng hai phương; Được tính là 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Nếu là móng cọc: Tính toán dựa trên số lượng cọc
3. Đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự phong cách tân cổ điển tính theo m2
Đơn giá xây dựng nhà phố, hay biệt thự phong cách tân cổ điển tính theo m2 có sự chênh lệch và khác biệt giữa các khu vực, địa điểm. Đây là đơn giá trung bình bạn có thể tham khảo:
+ Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự: 3.000.000đ/m2 xây dựng
+ Đơn giá xây dựng trọn gói: Phụ thuộc vào vật tư và mức độ hoàn thiện
+ Vật tư xây dựng ở mức trung bình: Khoảng 4.500.000đ/m2
+ Vật tư xây dựng trung bình khá: Khoảng 5.000.000đ/m2
+ Vật tư xây dựng mức khá: 5.500.000đ/m2
+ Vật tư xây dựng mức cao cấp: Trên 6.000.000đ/m2
Với cách tính cơ bản như trên, bạn có thể dự tính được chi tiết khoản chi phí cần thiết để xây dựng và hoàn thiện cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà phố tân cổ điển, biệt thự tân cổ điển cũng có một số điểm cần lưu ý:
Lưu ý về cách tính chi phí xây dựng nhà phố, biệt thự tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển mang đầy đủ những đặc trưng về mặt chi tiết, màu sắc, vật liệu hoàn thiện… Chính vì thế, ngoài cách tính toán chi phí xây dựng như các bước trên, bạn cần tính toán thêm một số khoản chi phí khác bao gồm:
+ Chi phí đắp vẽ hoa văn
+ Các công trình phức tạp cần tính thêm đơn giá của từng chi tiết cụ thể.
+ ….
Chính vì thế mà khi thực hiện thiết kế hoặc thi công những công trình mang phong cách tân cổ điển, nếu không tính toán cẩn thận, chi tiết, sẽ rất dễ bị phát sinh chi phí xây dựng. Để khắc phục được tình trạng này, lời khuyên cho bạn là cần chuẩn bị tốt hồ sơ thiết kế, đồng thời thực hiện thêm gói dự toán thi công để có thể kiểm soát được tài chính tốt nhất!
Chuẩn bị dự toán chi phí xây nhà
Trên đây là toàn bộ những hướng dẫn chi tiết liên quan đến cách tính chi phí xây dựng biệt thự, nhà phố tân cổ điển bạn cần biết! Liên hệ với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn chi tiết về chi phí xây dựng nhà ở, biệt thự tân cổ điển bạn nhé!
KIẾN AN VINH DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG CAO VÀ HỢP LÝ
Đối với chủ đầu tư:
- Được cung cấp thông tin xây dựng đầy đủ, thống nhất, trình tự và xuyên suốt quá trình thi công xây dựng
Đối với người thiết kế:
- Thực hiện giám sát tác giả kết hợp với Nhà thầu đảm bảo kỹ thuật – mỹ thuật công trình
Đối với Nhà thầu thi công:
- Nhà thầu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư + công nhân lành nghề, trang thiết bị thi công hiện đại, tiên tiến (Copha, dàn giáo, máy trộn BT, máy hàn, máy cắt,…) đảm bảo chất lượng công trình.
Phương án thầu thi công xây dựng
Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay” gồm 6 bước chính:
- – Bước 1: Lập phương án thiết kế
- – Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
- – Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
- – Bước 4: Lập dự toán
- – Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư
- – Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công.
Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.
* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.
* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế, một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.
1.Thầu phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư
- – Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.
- – Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.
1.1. Hợp đồng thi công
- – Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty Thổ Kim “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
- – Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
- – Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công
- – Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:
- + Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
- + Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).
- – Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình
- – Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
- – Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
- – Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng
1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ
- – Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
- – Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
- – Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công
- – Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường
- Trong cuộc đời của mỗi con người, việc xây dựng nhà ở đã trở thành một trong ba việc trọng đại nhất. Ngôi nhà được chính tay bạn xây nên không đơn giản là nơi để ở mà nó còn phải đạt được nhiều yêu cầu về tính năng cũng như thẩm mỹ và nằm trong mức tài chính cho phép.Trong cuộc đời của mỗi con người, việc thíết kế thi công nhà đẹp để ở đã trở thành một trong ba việc trọng đại nhất. Ngôi nhà được chính tay bạn xây nên không đơn giản là nơi để ở mà nó còn phải đạt được nhiều yêu cầu về tính năng cũng như thẩm mỹ và nằm trong mức tài chính cho phép.Một ngôi nhà được xây dựng đầy đủ các chỉ tiêu được đặt ra thì bạn cần phải đưa ra mức chi phí dự trù cũng như tất cả các việc cần phải làm khi xây dựng từng phần trong ngồi nhà của bạn. Và nếu không phải là người trong nghề và không hiểu các vấn đề đó thì bạn sẽ không tránh khỏi gặp những khó khăn. Hãy để công ty kiến an vinh thiết kế thi công nhà biệt thự giúp đỡ bạn giải thích trong vấn đề này nha.
- Những lưu ý khi chuẩn bị xây dựng nhà biệt thựĐể ngôi nhà xây nên đảm bảo đúng với yêu cầu và mong muốn, tất cả các công đoạn đều phải được làm thật hoàn chính. Trong đó chuẩn bị là bước đầu tiên, nếu bước này làm tốt thì các công đoạn sau sẽ trở nên đơn giản hơn. Sau đây là một vài lưu ý chúng tôi muốn gửi đến bạn:Về kinh phíĐây là tiêu chí được xét đến đầu tiên khi chúng ta muốn xây nhà, ngôi nhà của bạn có được khang trang, rộng rãi hãy không phần lớn dựa vào kinh phí mà bạn đầu tư cho nó. Nó là yếu tố cốt lõi, là nền tảng tạo nên ngôi nhà tương lai như mon
- Do đó, hãy chuẩn bị thật tốt kế hoạch để dành tiền bạc (ít nhất 3 – 4 năm) và dự trù các khoản phát sinh nữa nhé.Về thiết kếĐây là công đoạn thứ hai, dựa trên kinh phí có thể bỏ ra để xây dựng nhà ở, hãy thiết kế dựa trên mong muốn và nhu cầu của mình. Chỉ sau khi có bản thiết kế bạn mới tiến hành xây nhà được. Nếu không tự mình thiết kế được, bạn có thể tìm đến các công ty, mô tả yêu cầu của mình, những người có chuyên môn có thể giúp bạn tốt hơn trong việc này.Về kế hoạch thi côngHãy lập một kế hoạch thi công cụ thể, có thể dựa vào ngày tốt, giờ tốt để thực hiện. Các giai đoạn thi công của một nhà ở càng rõ ràng thì ta sẽ dễ dàng chuẩn bị và tính toán được tiến độ công việc cần làm.Về việc lựa chọn nhà thầuĐây là một trong những yếu tố rất quan trọng khi chuẩn bị xây nhà. Nên tham khảo bạn bè, đồng nghiệp, người thân, tốt nhất là những người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng càng tốt. Trai đổi đề đưa ra được thỏa thuận hoàn chỉnh nhất về kế hoạch, kinh phí,…Việc chọn được nhà thầu hiểu mong muốn của bạn, giàu kinh nghiệm và có thể thống nhất được với bạn sẽ góp phần tạo nên sự thuận lợi và quy trình diễn ra hoàn hảo nhất trong suất quá trình 2 bên hợp tác.Các khách hàng hãy tin tưởng công ty kiến an vinh chúng tôi. luôn lấy chữ tín hàng đầu trong xây dựng nhà biệt thự trọn góiDịch vụ xây dựng nhà ở của công ty kiến an vinhKiến an vinh – công ty chuyên về các dịch vụ thi công xây dựng, sửa chữa nhà ở, các công trình uy tín, đúng tiến độ và đạt chuẩn nhất hiện nay.- Thi công xây dựng căn nhà của quý khách theo đúng hợp đồng thỏa thuận- Xây dựng đạt chuẩn, đáp ứng các yêu cầu mới của khách hàng và xử lý nhanh gọn những phát sinh xảy ra trong quá trình thi công.- Giá cả hợp lý, đúng với thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.- Hỗ trợ, tư vấn nhiệt tình các vấn đề mà khách hàng gặp phải.- Nhân viên thi công có tay nghề cao, đáp ứng được nhiều yêu cầu, nhiều trường hợp, sẽ hỗ trợ cho bạn các vấn đề quan trọng cần chuẩn bị.Trên đây là một số thông tin về việc xây dựng nhà đẹp, tầm quan trọng cũng như cần chuẩn bị những gì đề quá trình thi công diễn ra tốt nhất. Các bài viết lần sau chúng tôi sẽ chia sẻ thêm nhiều nội dung bổ ích khác. Còn bây giờ, bạn đang có nhu cầu mà chưa tìm được đơn vị thi công ưng ý, hay muốn được tư vấn, hãy cứ liên hệ cho chúng tôi theo thông tin sau:
- KIẾN AN VINH DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG CAO VÀ HỢP LÝ Đối với chủ đầu tư:
- Được cung cấp thông tin xây dựng đầy đủ, thống nhất, trình tự và xuyên suốt quá trình thi công xây dựng
Đối với người thiết kế:
- Thực hiện giám sát tác giả kết hợp với Nhà thầu đảm bảo kỹ thuật – mỹ thuật công trình
Đối với Nhà thầu thi công:
- Nhà thầu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư + công nhân lành nghề, trang thiết bị thi công hiện đại, tiên tiến (Copha, dàn giáo, máy trộn BT, máy hàn, máy cắt,…) đảm bảo chất lượng công trình.
Phương án thầu thi công xây dựng
Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay” gồm 6 bước chính:
- – Bước 1: Lập phương án thiết kế
- – Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
- – Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
- – Bước 4: Lập dự toán
- – Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư
- – Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công
Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.
* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.
* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế, một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.
1.Thầu phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư
- – Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.
- – Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.
1.1. Hợp đồng thi công
- – Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty Thổ Kim “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
- – Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
- – Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công
- – Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:
- + Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
- + Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).
- – Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình
- – Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
- – Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
- – Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng
1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ
- – Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
- – Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
- – Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công
- – Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG Nhà KIẾN AN VINH
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM
VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Điện thoại: (08)3715 6379 (08) 6277 0999 – Fax: (08) 3715 2415
Email: kienanvinh2012@gmail.com
Website: thietkenha.pro
Hotline: 0973 778 999 – 0902 249 297
