Bảng báo đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021 – 2022 đầy đủ

Dịch vụ

Báo đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021 – 2022 từng phần và trọn gói

 

Bổ sung kiến thức cho phong cách hướng đến các phối cảnh nhà đạt yêu cầu. Về mảng thiết kế nhà đẹp hay thiết kế biệt thự đẹp cho các chủ đầu tư. Nhằm phá vỡ các định kiến về quy củ thiết kế lỗi thời trước đây. Đồng thời, giúp quá trình tìm hiểu về đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021 và 2022 thêm phần chuẩn xác hơn.

Dưới đây là tập hợp những bảng giá chi tiết cho công đoạn báo giá xây dựng phần thô 2021 hiện nay. Đáp ứng như cầu tìm hiểu về giá xây nhà phần thô 2021 cho đến giá thiết kế nhà chi tiết như sau. Cùng tìm đi đến cuối bài để tham khảo được trọn  vẹn những bảng giá xây dựng phần thô 2021 hoàn thiện nhất nhé.

 

BẢNG GIÁ 1

BẢNG GIÁ GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ 2021 – 2022 ÁP DỤNG CHO DIỆN TÍCH >350M2

Ghi chú

3.150.000 đ/m2

3.200.000 đ/m2

3.200.000 đ/m2 – 3.250.000 đ/m2

 

(Giá chưa có điện nước)

 

Công trình thi công nhà tương thích

Giá xây dựng nhà phần thô cho NHÀ HIỆN ĐẠI

Giá xây dựng nhà phần thô cho NHÀ MÁI THÁI

Giá xây dựng nhà phần thô cho NHÀ 2 MẶT TIỀN và NHÀ TÂN CỔ ĐIỂN

BẢNG GIÁ 1 + 200.000 đ/m2 (cho phần giá đã tính điện nước)

Riêng về đơn giá thi công nhà phần thô mẫu nhà 2 mặt tiền được tính giá như sau :

GIÁ TỔNG + 50.000 đ/m2 – 100.000 đ/m2

Một số hình ảnh thi công được trích xuất từ camera công ty KIẾN AN VINH, thể hiện quá trình thi công của một công trình điển hình như sau.

 

Tìm hiểu công đoạn xây dựng nhà phần thô 2021

 

Tại bài viết này, phần đơn giá nhân công xây dựng phần thô đã được cộng dồn vào giá. Nếu có thắc mắc về giá xây dựng nhà phần thô 2021 trên. Bạn có thể liên hệ trực tiếp HOTLINE 0973.778.999 để được tư vấn rõ hơn nhé.

 

Có thể nhiều chủ đầu tư vẫn chưa hiểu được cụm từ “xây dựng nhà phần thô” bao gồm những công đoạn gì? Trước khi tìm hiểu sâu về giá xây dựng nhà phần thô , KIẾN AN VINH sẽ cung cấp miễn phí. Về các kiến thức liên quan đến dịch vụ này. Giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc đào sâu công đoạn thi công nhà phần thô này nhé.

 

Xây dựng nhà phần thô : vật tư thô, nhân công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

+ Đối với vật tư thô gồm có : Sắt thép để xây dựng, bê tông, gạch, xi măng, cát. Dây điện, hệ thống dây điện, tấc cả hệ thống ống nước, mái tôn và các vật tư khác..

+ Đối với nhân công xây dựng nhà phần thô : nhân công đổ betong, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước. Nhân công đào và lấp đất, nhân công xây và tô, nhân công gia công cốt pha và sắt thép. Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước và dây cáp..

+ Đối với nhân công hoàn thiện : gồm nhân công sơn nước, nhân công lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng. Đội ngũ nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh các tầng lầu, nhân công ốp, lát gạch..

 

Bảng tính giá xây dựng nhà phần thô 2021 – 2022 cho diện tích nhỏ

CÁCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ 2021 CHO DIỆN TÍCH < 350m2

BẢNG GIÁ 2

Diện tích sàn nhỏ hơn

BẢNG GIÁ 1

Phần giá cộng thêm

300m2 đến 350m2

+ 50.000 đ/m2

250m2 đến 300m2

+ 100.000 đ/m2

150m2 đến 250m2

+ 100.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2

<150m2

+ 200.000 đ/m2 – 250.000 đ/m2

Lưu ý :

– Các mẫu nhà có diện tích tổng <250m2 thì phần giá điện nước tính là 250.000đ/m2.

– Mức giá giảm hoặc tăng phụ thuộc vào mỗi khu vực.

 

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ TRONG CÁC HẺM

BẢNG GIÁ 2 + 50.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2 = Giá xây dựng nhà trong hẻm có diện tích từ 3-5m .

BẢNG GIÁ 2 + 150.000 đ/m2 – 300.000 đ/m2 = Giá xây dựng nhà trong hẻm có diện tích từ 3m đổ xuống.

 

MỨC GIÁ TRỌN GÓI CHO CÔNG ĐOẠN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ & HOÀN THIỆN Ở 2021 – 2022

5.000.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 tương đương với mức giá TẦM TRUNG

6.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2 tương đương với mức giá KHÁ

(Giá đã bao gồm phần thô và hoàn thiện)

GHI CHÚ :

– Công đoạn đắp chỉ được tính riêng và tùy vào mức độ khó dễ của chỉ.

– Toàn bộ giá trên đã bao gồm NHÂN CÔNG hoàn thiện.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021 – 2022 phụ thuộc vào những yếu tố nào ?

 

  1. Phần lớn đơn giá xây dựng phần thô nhà đẹp sẽ phụ thuộc vào các gói thầu mà chủ đầu tư đã chọn.
  2. Chất lượng thi công là yếu tố góp phần ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần phô ở từng nhà thầu.
  3. Đồng thời biện pháp thi công của từng nhà thầu cũng được xem là nhân tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng và thi công.
  4. Điểm tiếp theo phần đơn giá dựng nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào cả về mức độ uy tín của nhà thầu đảm nhận xây.
  5. Yếu tố đơn giá xây dựng phần thô nhà 2021 còn phụ thuộc vào vật liệu thi công mà nhà thầu cung cấp.

 

BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ 2021 TRỌN GÓI THEO VẬT TƯ

VT hoàn thiện loại TIẾT KIỆM

VT hoàn thiện loại THÔNG THƯỜNG

VT hoàn thiện loại KHÁ

VT hoàn thiện loại TỐT

VT hoàn thiện loại CAO CẤP

4.700.000 đ/m2

5.200.000 đ/m2

5.500.000 đ/m2

5.900.000 đ/m2

6.850.000 đ/m2

ÁP DỤNG BẢNG GIÁ TRONG 2021 đến hết 2022

 

Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021 – 2022 phía trên tăng và giảm khi nào ?

  1. Khi diện tích đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
  2. Điều kiện thi công khó khăn.
  3. Có tổng thể diện tích xây dựng nhỏ.
  4. Dựa vào mục đích sử dụng chung (nhà trọ ..)

 

Ở giai đoạn xây dựng phần thô nhà 2021 – 2022 có những mặt lợi gì ?

 

Những mặt lợi đáng nói của công đoạn xây dựng phần thô nhà phố, được tóm gọn qua 4 ý sau.

– Chủ đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Hoặc có thể đề nghị các đơn vị cung cấp các hạng mục không có trong phần nhân công hoàn thiện. Điển hình như đơn vị cung cấp vật tư, từ cửa, thạch cao đến đơn vị cung cấp gạch ốp lát hoặc sơn nước..

– Về các thiết bị hoàn thiện, gia chủ có thể thay thế sau hoặc sử dụng các thiết bị đã có sẵn. Ngoài ra, phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi hoàn thành công tác xây thô. Chính vì thế khâu báo giá xây dựng nhà phần thô cũng được xem là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà.

– Ngoài ra, công đoạn này còn phù hợp với khả năng tài chính và bố trí theo sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, chủ đầu có thể cân nhắc và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn.

 

 

Thời gian thi công nhà phố hoàn thiện trong khoảng bao lâu ?

– Đối với công trình thi công nhà phố từ 2 – 3 tầng (hẻm >5m) : 2,5 – 3 tháng.

– Đối với công trình thi công nhà phố từ 3 – 4 tầng (hẻm >5m) : 3,5 – 4 tháng.

– Đối với công trình thi công nhà phố từ 4 – 5 tầng (hẻm >5m) : 4 – 5 tháng.

Bên cạnh đó, KIẾN AN VINH xin cung cấp thêm phần bảng giá thiết kế cho các chủ đầu tư. Dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm cũng như so sánh giá như sau.

 

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP ÁP DỤNG CHO NĂM 2021 ĐẾN HẾT 2022

MỨC GIÁ CHƯA TÍNH PHẦN NỘI THẤT 3D

200 – 300 m2

130.000 đ/m2

301 – 400 m2

120.000 đ/m2

400 – 1000 m2

110.000 đ/m2

MỨC GIÁ ĐÃ TÍNH PHẦN NỘI THẤT 3D

200 – 300 m2

180.000 đ/m2

301 – 400 m2

170.000 đ/m2

400 – 1000 m2

160.000 đ/m2

 

 

Các công đoạn liên quan đến việc xây dựng nhà phần thô đến hoàn thiện

 

Các vật tư chủ nhà cần cung cấp hoặc có thể đề nghị bên nhận thầu cung cấp

– Từ gạch tường nhà vệ sinh, len chân tường, gạch đá trang trí mặt tiền trệt. Cung cấp gạch men ốp lát cho đến nền nhà các tầng lầu. Bên cạnh đó còn có cả gạch nền sân thượng, mái, tường mặt bếp..

– Về phần sơn trét : cần cung cấp rulo, bột trét, sơn nước trong ngoài, cọ, giấy nhám..

– Về phần các thiết bị : như thiết bị vệ sinh..

– Về phần các thiết bị hệ thống : thiết bị điện..

Ngoài các hạng mục Chủ đầu tư cần cung cấp để đơn vị thi công thực hiện trong báo giá thi công phần thô này. Còn các hạng mục sau Chủ đầu tư cần phải thực hiện để hoàn thành ngôi nhà được hoàn thiện:

 

– Lắp dựng hệ thống cửa: Cửa chính, cửa đi, cửa vệ sinh, cửa sổ…

– Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền.

– Hoàn thiện các hạng mục đá hoa cương: Cầu thang, mặt bếp, mặt tiền, sảnh đón…

– Hoàn thiện hạng mục trần thạch cao.

– Hoàn thiện tủ bếp

 

Một vài vật liệu điển hình mà đơn vị KIẾN AN VINH thường sử dụng cho các công trình nhà hiện nay.

 

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm phần xây dựng cơ bản

 

 Công đoạn thi công nhà được diễn ra theo đúng quy trình bản vẽ cũng như quy trình xây dựng nhà. Với các khâu chi tiết sau.

 + Làm lán trại cho công nhân, tổ chức công trường bài bản chu đáo.

 + Cần định vị tim, móng, cọc và vệ sinh mặt bằng thi công.

 + Vận chuyển đất đã đào mang đi đổ và đào đất móng, dầm móng. Cả đà kiềng, hầm phân, bể nước..

 + Cần đập đầu cọc BTCT (nếu có).

 + Nên đổ bê tông với kích thước tùy gia chủ. Điển hình đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

 

 + Sản xuất lắp cofa và đổ bê tông móng và dựng cốt thép, dầm móng, đà kiềng.

 + Bố trí sản xuất lắp dựng nắp hầm phân, hố ga, cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, bể nước..

 + Sản xuất lắp dựng cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.

 + Lắp dựng đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).

 + Thi công tường ngăn chia phòng, xây toàn bộ tường bao, vệ sinh toàn bộ công trình.

 + Tiến hành tô vách cho toàn bộ công trình. Tiếp đến là công đoạn hoàn thiện thi công phần mặt tiền nhà.

 

Một số hình ảnh mặt cắt mà chủ nhà sẽ được nhận khi chọn phần trọn gói từ thiết kế đến thi công.

 

Những công đoạn cơ bản bổ trợ cho quá trình thi công nhà phần thô 2021

 

 + Công đoạn cán nền ban công các tầng lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh..

 + Thiết lập chống thấm sàn chi mái, ban công và sân thượng..

 + Tiếp đó là đến công đoạn lắp đặt và luồng dây ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, điện âm..

 + Bố trí nhân công lát len chân tường các tầng, gạch sàn..

 + Bố trí nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền và các khi vực khác cần ốp.

 + Bố trí đội ngũ nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

 

 + Bố trí đội ngũ nhân công sơn dầu toàn bộ cửa cho đến lan can và tất cả khung sắt trong công trình.

 + Bố trí đội ngũ nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm nước, (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

 + Bố trí đội ngũ nhân công lắp đặt tất cả hệ thống điện và đèn chiếu sáng trừ một số thiết bị.

 + Bố trí đội ngũ nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu gia chủ yêu cầu);

 + Bố trí đội ngũ nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

 + Tiến hành dọn dẹp vệ sinh công trình mỗi ngày.

 

Các trường hợp đặc biệt nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng

 

Để dự tính được chi phí xây dựng nhà phần thô hay chi phí hoàn thiện cho công trình. Chủ đầu tư có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn cũng như báo giá MIỄN PHÍ. Với những trường hợp đặc biệt sau. Bạn có thể liên hệ trực tiếp ngay cho nhà thầu để thuận tiện cho việc dự toán chi phí công trình.

– Diện tích công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.

– Với tổng diện tích công trình xây dựng nhà 50m2 – 60m2.

– Với tổng diện tích công trình xây dựng nhà từ 200m2 – 300m2 mặt sàn xây dựng.

– Hoặc có các yêu cầu đặc biệt khác..

 

Hồ sơ sẽ thể hiện tất cả những gì liên quan đến công trình. Từ khâu thiết kế bản vẽ cho đến bố trí mặt bằng và cả khâu xây dựng nhà phần thô đến công đoạn hoàn thiện.

 

Những bảng giá trên đã được sửa chữa, giảm 10% cho mỗi mức giá so với bảng giá cũ trước đây. KIẾN AN VINH xin đảm bảo tuy giá giảm nhưng CHẤT LƯỢNG luôn ở mức hạng A. Mang lại cho không gian sống của chủ nhà thêm phần đẳng cấp hơn. Hy vọng những chia sẻ cho phần đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021 – giá xây dựng nhà phần thô 2022 . Và bảng giá thiết kế chi tiết cho từng công đoạn.

 

CÔNG TY THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN AN VINH

434 Nguyễn Thái Sơn, P.5, Q.Gò Vấp, TP.HCM
Holine: 0973.778.999 – 0902.249.297
(028) 2205.6868 -(028)6277.0999 – chăm sóc khách hàng
(028) 2207 6868 (Kế Toán)- 0981.507.588 (Vật Tư)
VPĐD1: 52 TCH 36, P.Tân Chánh Hiệp, Q. 12,Tp.HCM
(028) 3715 6379 ( Kế Toán)
kienanvinh2012@gmail.com
Website : https://thietkenha.pro

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

Sau khi nhận được yêu cầu tư vấn của quý khách, Kiến An Vinh sẽ liên hệ sớm nhất có thể để tư vấn cho quý vị







1 tỷ - 2 tỷ2 tỷ - 3 tỷ3 tỷ - 5 tỷKhông xác định