Lưu ý khi xây dựng nhà và những vần đề thường gặp khi xây nhà
Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người , chuyện lớn ắt là chuyện khó… Càng khó khăn hơn khi hiện tại căn nhà rắc rối là một nơi không chỉ để ở … mà cao hơn , nó còn cần đạt tới tất cả 4 yếu tố sau: tính tiện dụng , tính thẩm mỹ , tính kinh tế và tính bền vững.
Thật sự với người có chuyên môn đã khó , người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng khó khăn gấp bội. Là một trong những kiến trúc sư của Kiến An Vinh, tôi chỉ lạc quan góp một phần bé nhỏ giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy.
Bước 1 – Tìm mua đất xây nhà
Ở bước chọn mua đất rất quan trọng , bạn phải xét tới nhiều yếu tố từ vấn đề pháp lý , lịch sử khu đất đến phù hợp với phong thủy…
Bước 2 – Các thủ tục pháp lý và khảo sát khu vực cần xây dựng
Đối với công trình nhà ở ( thuộc công trình dân dụng , công nghiệp , công cộng ) hồ sơ thủ tục xin cấp phép quy định nộp hồ sơ gồm có ( làm 2 bộ ).
1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng ( theo mẫu xin tại cơ quan cấp giấy phép ).
2. Bản sao có chứng thực ( hoặc bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản gốc để đối chiếu ) một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà , quyền sử dụng đất( Đất phải có sổ đỏ mới được cấp phép ).
3. Bản đồ đo đạc vị trí khu đất do cơ quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập ( tại những nơi chưa có bản đồ địa chính ).
4. Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có:
– Tổng mặt bằng công trình trên lô đất , tỷ lệ 1/200 – 1/500 ; kèm theo họa đồ vị trí công trình có khả năng hiện số lô , ranh thửa đất và ranh lộ giới.
– Mặt bằng các tầng , các mặt đứng và mặt cắt công trình , tỷ lệ 1/100 – 1/200.
– Mặt bằng móng , sơ đồ hệ thống thoát nước mưa , xử lý nước thải , chất thải , tỷ lệ 1/100-1/200.
Chú ý: Trong trường hợp xây dựng nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng chính xác công trình đủ điều kiện nâng tầng , hoặc biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân.
Bản vẽ thiết kế xây dựng:
Phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng thích hợp chuẩn bi giúp cho chủ nhà.
Khảo sát xây dựng: Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2 , nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục tiêu là thu thập tài liệu về các lớp đất , các đặc điểm phân bố để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công.
Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện phê chuẩn quy trình khoan dò hỏi. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan dò hỏi khoan sâu vào lòng đất , khoảng từ 12-15m , sau đó tiến hành các thủ tục nhu yếu như tạo mẫu thử , nén thử , …
rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ hữu quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chuẩn xác được hệ khung phân bố của căn nhà.
Bước 3 – Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Chủ nhà vẫn có khả năng xây dựng nhà và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng mà không cần tới nhà tư vấn thiết kế , tuy nhiên hãy cân nhắc những ích lợi khi có nhà tư vấn thiết kế và nhưng khó khăn nếu hữu ý định tự làm tất thảy. Đây là những ích lợi mà nhà tư vấn thiết kế mang lại cho bạn:
Bạn sẽ có một hồ sơ công trình cấu trúc và thiết kế nội thất khả thi , tận dụng hết chức năng và hợp lý: đầu tiên , họ sẽ có một mặt bằng phân bố hết thảy nhà được tổ chức chặt chịa và diễn đạt trôi trảy , phù hợp với chức năng và đề nghị sử dụng của tất thảy các thành viên trong Nhà ở.
Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối góc đa diện tích để ở , sinh hoạt , liên lạc đi lại , có các giếng trời , khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực ấn độ dương bí , thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi , vuông vắn , biến các khoảng lồi lõm , có hình thức khó coi của tường , cột thành các khoảng âm tường để tủ áo quần , tủ đồ , tủ trang trí một cách hợp lý.
Mặt bằng đó được xen kẽ vào những khoảng xanh của cây cảnh , làm mềm mại hơn các đường nét cấu trúc không khốc , …
Chuẩn bị từ trước khi xây nhà
Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình , họ đã có khả năng nhìn thấy bằng trực giác , cảm nhận được không gian của căn nhà để có những sửa đổi thích hợp , tránh những sai sót , cấm cẳn khi ngôi nhà đã thật sự được xây dựng nên , và rất khó để đổi thay những điểm trái đó.
Chủ nhà còn có khả năng biết và dự toán được về giá thành của hết thảy căn nhà , từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ , để sửa đổi các chủng loại nguyên liệu sao cho phù hợp , tránh việc nảy sinh lan tràn thặng dư chi phí trong quá trình xây dựng. ngoài ra ,
đến với một số đơn vị tư vấn có học hỏi về địa dư , chủ nhà còn được tính toán các không gian , bố trí cửa , thang gác và các đồ đạc hợp với địa dư , để khi ở trong nhà cảm thấy an tâm.
Khi hữu ý định xây nhà , chủ nhà nên cung đem cho người thiết kế những thông cáo tóm lược về nhà ở , về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong nhà như cần xây nhà mấy tầng , phòng khách diện tích bao nhiêu , phòng bếp có lối đi riêng hay phải phê chuẩn phòng khách , có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người ,
cần có mấy phòng ngủ , có làm thêm phòng con trẻ không?… Bảng báo cáo càng chi tiết tỉ mỉ , người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra cái điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
Nên có một nhà thiết kế nội thất trước khi xây
Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà ( bao gồm việc thiết kế trang trí trần , tường , sàn , thiết kế ánh sáng , thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc , … ) thực tế chưa nhu yếu ngay ở thời kì này , nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có khả năng giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất , chuyên gia nội thất tuy rằng cần phải phá bỏ mảng tường này , xây thêm mảng tường kia , … Chốc đó chi phí để đổi thay sẽ tốn kém nhiều hơn.
Bước 4 – Lựa chọn nhà thầu xây dựng và chuẩn bị nguyên liệu
Sau khi chủ nhà có bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh , một bộ dự toán thi công , giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để nối tiếp tiến hành bước chọn nhà thầu xây dựng. Tuy nhiên , nếu còn cảm thấy chưa an tâm tuyệt đối về chất lượng của các hồ sơ kể trên , chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định , thẩm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn.
Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý : lành nghề , làm kiên cố , giác kế hợp lý , thời gian thi công nhanh , thực hiện tốt an toàn lao động. Đối với phần nhiều chủ nhà , thủ pháp bình thường là hay hỏi người thân quen , nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng.
Sau khi chọn lựa được nhà thầu hài lòng , chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà , góp ý vào một số chỗ bất hợp lý ( nếu có ).
Nên có một cuộc gặp ba người giữa chủ nhà , nhà thầu và nhà tư vấn thiết kế để có thể trao đổi mạch lạc , sáng sủa , tạo điều kiện cho sự vụ khởi công xây dựng được tốt đẹp.
hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu
Ngày nay có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu , là hình thức xây dựng trọn gói ( chìa khoá trao tay ) , có tức là chủ nhà bàn giao tất trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu , để nhà thầu làm từ A-Z.
Hình thức này được các nhà thầu hài lòng nhất , cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức , không phải lo lắng nhiều về công trình của mình , nhưng bù lại , chi phí tốn kém sẽ nhiều hơn. Hình thức thứ hai , là chủ nhà lo một phần vật tư , nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại.
Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh , thiết bị bếp , gạch ốp lát , sơn bả , thiết bị điện , v.v…
Hình thức này được khá nhiều người chọn , với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc chọn lựa các thiết bị , vật tư mà hình thức là yếu tố Cầm đầu lớn nhất , tránh tình trạng nhà bao mua không hài lòng , ở hình thức này ,
chủ nhà cũng đỡ tốn kém chi phí chênh lệch hơn phương thức thứ nhất , tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn. Hình thức thứ ba , chủ nhà lo tất vật tư , đội thầu chỉ lo về nhân công. Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rang , và cũng có chút đỉnh kinh nghiệm về chọn nguyên liệu xây dựng.
Ưu điểm
Ưu điểm đương nhiên là chi phí xây dựng sẽ được chủ nhà kiểm tra và khống chế ở mức thấp nhất , nhưng thời gian và công sức phải bỏ ra thì nhiều hơn. Ngoài ra , nếu không có kinh nghiệm , việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng có thể làm gì phí nảy sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà bao mua giúp.
Việc sắm vật tư có thể thực hiện sau bước 6 , tuy nhiên ngày nay giá nguyên liệu xây dựng trên thị trường biến động không ngừng , việc chuẩn bị mua vật tư sớm có thể tránh tình trạng giác kế leo thang , tránh nảy sinh chi phí , song song có thể chủ động hơn trong việc tổ chức xây dựng.
Cách tham khảo khi lựa chọn vật tư
Khi mua vật tư , chủ nhà nên tham khảo bạn bầy , người quen , học hỏi kinh nghiệm những người đã từng xây dựng nhà , chọn cho mình một nơi mua nguyên liệu chắc chắn , tránh mua phải hàng kém chất lượng.
Trước khi mua nên tham khảo giác kế ở một vài kinh tiêu nguyên liệu xây dựng và phải thoả thuận cung ứng nguyên liệu đúng tiến độ , đúng chủng loại , đúng chất lượng. Một ngôi nhà khi xây dựng cần nguyên liệu xây thô như cát , đá , sỏi , xi măng… Trong quá trình bắt đầu xây cho đến khi xây xong phần thô và nguyên liệu hoàn thiện sử dụng khi hoàn thiện xong ngôi nhà.
Đối với nguyên liệu xây thô , yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá nhu yếu chọn nguyên liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không thèm thiết.
Giá dụ xây móng nhà thì không khăng khăng phải chọn gạch xây dựng loại A , mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già , từng phần bị hoá sành , chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng.
Còn đối với nguyên liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng thứ lỗi hình thức của nó vì lớp nguyên liệu hoàn thiện này sẽ là “bộ mặt” cho ngôi hậu đường này. Gạch ốp , lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau.
Người giám sát công trình – tại sao nên có
Thêm một Sự tình nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát công trình. Đây là người sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng của nhà thầu , tránh tình trạng làm gian dối , ăn bớt , chất lượng kém. Người giám sát này hoặc là người thân trong Nhà ở ,
nhưng phải có kinh nghiệm về xây dựng , hoặc là một công ty chuyên môn về xây dựng. Cũng trong thời kì này , chủ nhà cần làm một số sự vụ đối với hàng xóm , dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuỵên , xin phép về việc khởi công sắp tới ,
nhờ họ tạo điều kiện giúp rập trong quá trình xây dựng. Song song cũng nên thẳng thắn yêu cầu thẩm tra hiện trạng của các căn hậu đường khu vực xung quanh , để khi xây dựng , nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ ( rạn nứt thành phần , lún sụt nhà , … )
thì có cơ sở cụt để đàm phán bồi thường , cũng tránh được tình trạng “đục nước béo cò” , có thể tình hình xuống cấp , hỏng hóc nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây , nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm , …
Bước 5 – Thủ tục cúng lễ khởi công công trình
Thủ tục vẫn thường làm khi xây nhà bạn phải chọn được ngày “đẹp” để khởi công , và chuẩn bị lễ khởi công theo phong tục.
trước hết , cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp tạo tâm lý tốt cho quá trình xây dựng ngôi nhà.
Tuy nhiên , nếu tuổi của chủ nhà Trái để xây dựng vào năm ngày nay , nhưng nhu cầu ở là cần thiết , thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Trước hết tìm người hợp tuổi cũng bằng phương tiện trên , nếu được nên là những người đứng tuổi , thọ , phúc lộc dồi dào , con cháu đông ,
sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên cần nhớ rằng , việc mượn tuổi để xây nhà là một thủ pháp thiên nhiều về tâm lý , mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.
Ngoài ra , thời điểm khởi công còn phụ thuộc nhiều vào tiết khí và trạch mệnh ( tức giờ , ngày , tháng khởi công ). Nếu chọn được ngày , giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong Nhà ở hay bạn bầy ( cót ca cót két không phạm vào kỵ năm nay thay mã trong lúc quan trọng như đổ móng , đổ trần… ).
Tối ưu là nên mời cùng học một trường phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.
Việc cần làm trước khi động thổ
Sau khi đã chọn được ngày giờ khởi công hợp lý , cần tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh , hiện nay giản đơn hơn , nhưng phải là con gà , đĩa xôi , hương , hoa quả , vàng mã… Sau khi làm lễ người chủ nhà là người cầm cuốc bổ những nhát đi hàng đầu , trình với thổ công xin được động thổ , tiếp sau thời gian ấy , mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương , tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.
– Từ bước 6 này , nghề nghiệp sẽ là bổn phận của nhà thầu xây dựng , chủ nhà sẽ không cần phải toan lo nhiều , tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có khả năng rà soát được về nghề nghiệp , chất lượng và thời kì thi công.
– Việc dự bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch , phát quang mặt đất , giải toả nhà và phân bố xây dựng cũ , tải phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng , đội thợ bắt đầu vào Công việc làm nền tảng. Việc làm nền bao gồm các công việc: đào đất , hút nước ngầm , đổ đất thừa , …
Ép cọc
Việc gia cường nền hiện nay có hai hình thức chủ yếu là ép cọc tre hoặc ép cọc bê tông. Cọc tre thường là các đoạn tre dài 2-2 , 5m , ép bằng búa tạ xuống nền đất với mật độ khoảng 30 cọc/m2. Mục đích của việc ép cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình , tạo một điểm tỳ cho phần móng nhà.
– Đối với các khu đất làm trên đầm lấp , để đảm bảo không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , cần thực hành việc khoan ép cọc bê tông cốt sắt. Cọc bê tông cốt sắt cho nhà thứ dân là loại có thiết diện 200×200 hoặc 250×250 , mỗi đoạn dài từ 2-3m ,
bao gồm một đoạn thân và một đoạn mũi cọc. Các cọc bê tông này thường được đổ sẵn , tải đến Công xưởng bằng xe tải , sau thời gian ấy dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất. Có hai loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt tải trọng thấp ( khoảng 20 – 40 tấn/đầu cọc ) ,
ăn nhập với các công trình quy mô nhỏ , ép tải đạt tải trọng cao hơn ( trên 40 tấn/đầu cọc ) , ăn nhập với các công trình quy mô lớn hơn. Lưu cho rằng các loại máy ép thường sử dụng công suất điện 3 pha , nên chủ nhà cần lưu ý dự bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu.
Làm rõ các thông số cọc
Khi làm giao kèo ép cọc bê tông , chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như mác bê tông , chủng loại thép , …
Do các cọc được đúc sẵn nên dễ bị làm không thật nhằm mục đích trục lợi. Khi tải cọc đến chân công trình , chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức không hẹn mà có để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm có tác động đến một điều gì đó đến chất lượng của công trình xây dựng.
Khi ép cọc xuống đất , do địa chất nền đất không đồng đều , nên có chỗ cọc xuống sâu , chỗ xuống nông , nên xảy ra hai cảnh huống là ép âm và ép dương. Cần làm rõ giác quan với nhà thầu trong mỗi cảnh huống ép âm hoặc ép dương.
Chủ nhà cũng cần buộc nhà thầu làm theo các thời hạn đã quy định cụt lủn trong hồ sơ thiết kế nền tảng do bên tư vấn xây dựng cung cấp , như chủng loại cọc , vị trí cọc , số lượng cọc , cọc ép thử , …
Lưu ý cần phải nhớ khi ép cọc
– Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nhìn chung là các nghề nghiệp khoan nép lại lòng đất rất dễ gây có tác động đến một điều gì đó đối với các khu đất và nhà cửa lân cận. Nên thực hành hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn quan điểm của người có chuyên môn.
– Việc làm móng nhà được thực hành sau khi việc gia cường nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện nay thường là móng băng , móng bè hoặc móng cọc.
Đối với trường hợp ép cọc bê tông , thì đổ các đài móng để kết liên các đầu cọc , các đài móng lại kết liên với nhau thành một hệ khung vững chắc phê chuẩn các dầm móng.
Việc làm móng bao gồm các nghề nghiệp sau theo thứ tự: đan thép , ghép cốp pha , đổ và đầm bê tông , chờ bê tông ngưng kết , rút cốp pha , xây tường móng. Đây là nghề nghiệp của nhà thầu , tuy nhiên chủ nhà nên kết hợp với giám sát công trình , theo dõi và chỉ đạo thợ thực hành theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
Việc xây dựng phần khung nhà
– thời khắc kết thúc phần nền tảng cũng là thời khắc bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung phân bố bê tông cốt sắt và hệ thống giao thông tường bao , tường ngăn chia của nhà. Hiện nay , mặc dù công nghệ xây dựng đã đi khá xa , nhiều loại vật liệu mới sinh ra , nhưng bê tông , cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.
– Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần nông dân chính: cột nhà ( để truyền lực xuống đất ) , dầm nhà ( hay đà , dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột ) , bản sàn ( hay tấm , được đổ gối lên các hệ dầm , là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà ) , tường nhà ( gồm tường bao và tường ngăn chia , được xây bằng gạch ) , và cầu thang , là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.
– Việc thực hành xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các nghề nghiệp chính là: đan thép , ghép cốp pha , đổ và đầm bê tông , chờ bê tông ngưng kết , rút cốp pha , xây tường. Nghề nghiệp này Rắc rối nhưng cũng chẳng Rắc rối , chỉ cần lưu ý một số điểm chính như sau:
đan thép
– Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ phân bố , đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên phân bố khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan.
ghép cốp pha
– Việc ghép cốp pha cần thực hành theo đúng quy chuẩn xây dựng , gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất , có khả năng bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.
đổ đầm bê tông
– Việc đổ đầm bê tông có khả năng thực hành thủ công bình máy trộn bê tông , cũng có khả năng thực hành bằng xe trộn bê tông chuyên dụng , bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính , sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng thời hạn. Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay , không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.
Rút cốp pha
– Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời kì ngưng kết của bê tông phải đủ ngày , không nên vì tiến độ gấp gấp mà rút cốp pha sớm , gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
xây tường
– Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng , mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tiếp kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ , đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.
Kết thúc
– kết thúc phần khung nhà ( phần thô ) , là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện , tuy nhẹ nhõm hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật , thẩm mỹ.
hoàn thiện
– giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường , láng sàn , ốp lát gạch , sơn bả tường , lắp đặt hệ thống giao thông kỹ thuật điện , cấp thoát nước , phôn , chống sét , … Đây cũng là nghề nghiệp của các nhà thầu , tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:
trát tường, láng sàn
– Công việc trát tường , láng sàn: cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường , trần , sàn tiếp xúc nhiều với nước , không khí ẩm như tường bao ngoài trời , tường giáp vệ sinh , bếp , tiểu cảnh , sàn tầng 1 , …
Có khả năng cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát , láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu các Công việc sơn bả.
ốp lát gạch
– Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng thời hạn quy định của nhà làm ra. Mạch gạch cần đều , các viên gạch thẳng nhau , không được xô xệch , nghiêng ngả.
sơn bả
– Công việc sơn bả là một Công việc giản đơn , nhưng không phải ai cũng làm được một cách toàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại , mác sơn trang hoàng khác nhau , xét về tính dung môi có khả năng chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu.
Sơn nước được sủ dụng phổ quát hơn với điểm trội hơn tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường , màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp.
Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim khí. Xét về công năng sủ dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có biến hóa khả năng chùi rủa , vệ sinh , bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có biến hóa chống rêu mốc , bám bụi ,
chống thấm và bền màu. Hệ thống giao thông sơn trang hoàng bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn , cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ nước phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn , sau cuối là lớp sơn phủ có hiệu quả canh gác và trang hoàng
lắp đặt điện
– Công việc lắp đặt điện , nước và các hệ thống giao thông kỹ thuật: cần Tuân theo theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống giao thông thời hạn xây dựng Việt Nam.
Nên chú trọng vào độ vững bền và không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro của các hệ thống giao thông này , ví dụ như hệ thống giao thông cấp điện cần cầu dao không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , các đường dây chờ cho máy sinh ra dòng điện sau này , độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn ,
hệ thống giao thông chống sét không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , các đường dây cần đi trong ống canh gác tránh bị ẩm chập điện , …
làm ra đồ nội thất
– Giai đoạn làm ra đồ nội thất thực tình có khả năng bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình , giá như chủ nhà thực hành phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà.
Như vậy khi hồi công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có khả năng làm ra đoạn để tiến hành lắp đặt. Giá như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời kì chờ có khả năng phải kéo dài khá lâu.
Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa , cầu thang , tủ bếp , bàn ghế , giường tủ phải có một thời kì nhất định để ngâm tẩm , sấy khô các cấu kiện gỗ , đảm bảo cho đồ đoàn một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp , thời kì chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm , sấy khô nhưng thời kì đợi cũng là không ít.
Cần biết về đồ gỗ trong nội thất
– Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ lim , xoan đào , Sồi Mỹ , Sồi Nga , Gụ , Giáng Hương , nghiến , dổi , pơmu , chò chỉ , thông , … gỗ công nghiệp thì sử dụng các Nguyên liệu MDF , MFC , tech , gỗ ván ép , … Nhìn chung tuỳ vào nhu cầu và sở thích mà có khả năng lựa chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp , hoặc dùng kết hợp cả hai.
– Đồ nội thất cũng có khả năng mua sẵn trên thị trường tại các showroom về đồ nội thất , tuy nhiên các đồ mua sẵn được thông thường chỉ là: sofa , giường , bàn ăn. Các đồ đoàn khác như tủ bếp , tủ quần áo , tủ sách , tủ ti-vi , bàn làm việc , … Luôn khó mua sẵn hơn , vì nếu mua sẵn rất khó hợp với khung nhà. Trường hợp này nên sử dụng đồ gia công .
– Phần nội thất ở đây ngoài đồ gỗ còn bao gồm các mảng trang hoàng , tiểu cảnh , trần giả , sàn gỗ , … Đây là những hạng mục đòi hỏi độ kĩ càng , cầu kỳ , mài giũa từng đường nét , là cơ sở để đánh giá trực quan về chất lượng căn nhà. Bởi vậy chủ nhà cần phải cẩn trọng hơn trong Công việc giám sát , kiểm tra , nghiệm thu các hạng mục này
Kết thúc vấn đề: Những vấn đề chúng ta đã thể hiện trên đây chỉ là rất qua loa về quá trình xây dựng một căn nhà..
Những vấn để sẽ phát sinh
Thực tiễn sẽ còn rất nhiều việc phát sinh , có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cần phải giải quyết. Chúng ta chỉ lạc quan những vấn đề này giúp ích xã hội phần nào cho bạn đọc trong việc giải quyết các có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ấy. Khi nào cảm thấy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhất , hãy gọi điện cho chúng ta để được hỗ trợ trực tiếp nhất hoặc gửi email về địa chỉ: kienanvinh2012@gmail.com
Cuối cùng , xin chúc quý bạn đọc gặp dịp tốt và thuận lợi trong việc xây dựng nhà ở cho mình , một công việc không hề giản đơn !
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP KIẾN AN VINH
- Trụ sở chính: F2B Phan Văn Trị, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM.
- VPĐD: 113/11/59/39 Tân Chánh Hiệp, P.Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM.
- Điện thoại: 08.3715.6379 – 08.3715.2415
- Hotline: 0903.882.507 – 0902.249.297
- Email: kienanvinh2012@gmail.com
